|
|
|
|
 |
|
 |
|
| 03-12-05 |
Op naar
betaalbaar wonen voor Grimbergenaren |
|
| |
Wonen is duur? … wonen was altijd duur!
Wonen was altijd duur. Het is nooit eenvoudig geweest om een eigen
woning te vergaren maar nu wordt het stilaan onmogelijk! De laatste
10 jaar stegen de prijzen van bouwgronden en woningen bijna
exponentieel in vergelijking tot de lonen…
Voor Grimbergen werden door Jong CD&V de statistische gegevens eens
nagetrokken met als belangrijkste conclusies :
- de gemiddelde verkoopprijs van een perceel bouwgrond steeg
in Grimbergen van 63.237 € in 1993 naar 101.601 € in 2003
- de gemiddelde prijs van een kleine en middelgrote woning
steeg in dezelfde periode van 86.790 € naar 135.637 €
- de gemiddelde prijs van een grote woning steeg van 181.072 €
naar 271.623 €
- de gemiddelde prijs van een appartement steeg van 70.746 €
naar 118.374 €.
Sinds 2003 is de situatie echter nog verergerd in die mate dat men
momenteel al van ‘geluk’ mag spreken indien men in de gemeente
Grimbergen een bouwgrond kan kopen aan een prijs van 200 à 250€/m².
Bovendien is niet enkel de prijs van wonen een probleem in
Grimbergen, maar ook het aanbod. Door haar gunstige ligging in de
noordrand van Brussel is onze gemeente één van de favoriete
gemeenten voor uitwijkelingen uit het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
en voor moegetergde pendelaars die vanuit het hinterland verhuizen
om kort bij hun werk te wonen…
Gezien de hoge interesse van buitenaf wordt het aanbod aan woningen
voor jonge Grimbergenaars steeds kleiner en stijgt de prijs
gevoelig, zowel voor huren als kopen!
Wonen is duur …en dan?!
De problematiek van stijgende vastgoed-prijzen overstijgt
natuur-lijk onze gemeentegrens en is niet op te lossen door de
gemeente Grimbergen. Alle beetjes helpen echter want het probleem
wordt vrij dwingend…
Gezien de centrale ligging van Brussel in Europa evolueren de
vastgoedprijzen in onze regio in sneltempo naar het niveau van
grootsteden zoals Parijs en Amsterdam. Mede door dit fenomeen groeit
het maatschappelijk draagvlak voor een doordacht woonbeleid met als
doel iedereen de kans te blijven bieden om te wonen.
Jong CD&V stelt zich als doel om de grimbergse jeugd de kans te
bieden in Grimbergen te blijven wonen. Daarom zijn wij van oordeel
dat de gemeente Grimbergen moet starten met een gemeentelijk
woonbeleid gericht naar haar eigen jeugd.
Woonbeleid … hoezo?
Het is onzin te denken dat het gemeentebestuur in staat zou zijn om
de prijs van de gronden en woningen te laten zakken. De gemeente kan
echter wel een belangrijke impuls geven aan de andere zijde van het
marktmechanisme : het aanbod…
Door een gericht aanbodbeleid te voeren ten aanzien van haar eigen
bewoners kan de gemeente de vastgoeddruk van buitenaf op haar
gemeente sterk verminderen.
Jong CD&V zet enkele haalbare suggesties op een rij om aan
gemeentelijk betaalbaar woonbeleid te doen:
- Naar aanleiding van de niet-splitsing van BHV heeft de
Vlaamse regering, o.l.v. minister-president Leterme, extra
middelen uitgetrokken voor Vlabinvest.
Deze instelling stelt zich als doel om in de Vlaamse Rand extra
woonprojecten te realiseren met sociale
huisvestingsmaatschappijen (SHM) en Intercommunales. De gemeente
dient hierop, samen met de SHM’s in te spelen en actief op zoek
te gaan naar geschikte locaties.
- Het nieuwe ruimtelijke planningsinstrumentarium
(Ruimtelijke Structuurplannen, kortweg RSP) geeft de gemeente
veel meer macht i.v.m. het bepalen van nieuwe woonlocaties.
Tevens biedt het goedgekeurde Structuurplan Vlaams-Brabant de
mogelijkheid om in bepaalde verstedelijkte delen van de gemeente
3 woonlagen te realiseren ipv 2. De gemeente dient deze
gebieden, waarin 3 woonlagen mogelijk zijn, vast te leggen in
haar eigen RSP. Vooral in Strombeek zou dit een gunstige invloed
kunnen hebben op het aanbod.
- Jong CD&V vindt dat het een streven moet zijn van de
gemeente om betaalbare gronden en huizen gedurende een bepaalde
periode prioritair aan te bieden aan haar inwoners. De
gemeente kan hiertoe zelf het initiatief nemen door gebruik te
maken van haar voorkooprecht. Meer zelfs, de gemeente kan actief
op zoek gaan naar interessante gebieden en trachten deze te
verwerven. Bovendien kan de gemeente via haar beheerders en
bestuurders in de SHM’s trachten betaalbare woonprojecten te
realiseren die gedurende een 6-tal maanden enkel verkocht kunnen
worden aan Grimbergenaren. In Grimbergen denken we dan vooral
aan Providentia en Haviland. Providentia richt zich vooral naar
huur-en koopwoningen voor mensen die voldoen aan vastgelegde
inkomensgrenzen, terwijl Haviland projecten realiseert die
vooral haalbaar zijn voor de middengroep. Hier gelden niet zo’n
strenge inkomensgrenzen.
- Ook samenwerking met de privé-sector is een
mogelijkheid. Voor gronden die eigendom van de gemeente/OCMW en
die men op de markt wil brengen, kan een wedstrijd worden
uitgeschreven voor privé-partners : welke woning kan de
privé-partner bouwen voor een budget van 150.000 euro. Een
onafhankelijke jury zou de verschillende ontwerpen kunnen
beoordelen en het project gunnen aan het beste ontwerp voor die
prijs.
- Gezien het hierboven beschreven gemeentelijk grondbeleid een
complexe materie is, pleiten wij voor de aanstelling van een “gemeentelijke
grondbeleidsmananger”, die de dienst Ruimtelijke Ordening
moet versterken. Om betaalbare woonprojecten ook in de toekomst
nog te kunnen realiseren moet er immers kort op de bal gespeeld
worden. De “grondbeleidsmanager” moet deze belangrijke taak
vervullen.
Woonbeleid … waar?
Samen met haar partners heeft de gemeente recent verschillende
realisaties verwezenlijkt :
- huurwoningen van Providentia in de Borgt, binnenkort ook
koopwoningen
- het project van Providentia aan het rusthuis “Ter Biest”
- met Haviland de Kerkeblockwijk in het centrum van
Grimbergen, waar momenteel nog huizen worden gebouwd en dus te
koop zijn
- en binnenkort start Haviland met de realisatie van een nieuw
project met vooral appartementen in de Kloosterweide in
Strombeek
Bij de realisatie van deze projecten moet de gemeente aan haar
verschillende partners (Haviland, Providentia en de privé) - ook in
de toekomst - aandacht blijven vragen voor de volgende elementen :
- gedurende een bepaalde termijn prioritaire toewijzing vragen
aan inwoners van de gemeente
- de grootte van de percelen
- de verscheidenheid van het woonaanbod (huur-koop ;
groot-klein-alleenstaanden)
- om het voorgaande maximaal ter realiseren dienen de
verschillende woonkansen gefaseerd op de markt te worden
gebracht.
Om het aanbod en de woonkansen voor de grimbergse jeugd te vergroten
pleit Jong CD&V voor het opstarten van enkele nieuwe projecten die
later gefaseerd op de markt kunnen worden gebracht, al dan niet in
samenwerking met privé-partners. Jong CD&V denkt hierbij vooral aan
inbreidingsprojecten met respect voor de open ruimte en de natuur :
- in Beigem : tussen de Meerstraat, Beigemsesteenweg en de
Gemeentehuisstraat ligt een binnengebied dat op zeer korte
termijn aan te snijden is en plaats bied aan een 30-tal
woningen.
- in Humbeek : In het woongebied bevindt zich in de
Meiskensbeekstraat een binnengebied van ongeveer 2ha
 . Voorts kan er worden
gedacht aan een uitbreiding van verkaveling aan de Dr.
Carlierstraat 
- in Grimbergen : Zeer kort bij het centrum vinden we 2
binnengebieden in woonzone, het eerste langsheen de
Spiegelhofvoetweg
 en
het andere tussen de Sint-Servaasstraat, Spaanse Lindebaan en de
Helman de Grimberghelaan
- in Strombeek : Op de hoek van de Rodepoortstraat en de
Grotewinkellaan ligt een perceel grond dat eigendom is van de
Gemeente Grimbergen (oud voetbalplein)
Woon-beleid!
Via onderhavige nota heeft Jong CD&V een beeld trachten te schetsen
van haar visie op het gemeentelijke woonbeleid. Jong CD&V streeft op
korte termijn naar 2 dingen :
- het aanbieden van een aantal woonkansen per jaar die
prioritair aan jonge inwoners worden toegewezen
- de aanstelling van een grondbeleidsmanager. Deze dient het
grondbeleid op de voet te volgen en kansen te signaleren aan de
gemeente.
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
